Մայրաքաղաքում «ինքնատիպ» շրջան կա, որը մագնիսի պես քաշում է բնակարան գնողներին: Իհարկե՝ ոչ բոլորին, այլ «էլիտար» բնակարան գնելու համար բավականաչափ գումար ներդնելու կարողություն ունեցող մարդկանց: Խոսքը մայրաքաղաքի Կենտրոն վարչական շրջանի մասին է: Հայտնի է, որ այս բոհեմական վայրում գները բավական բարձր են քաղաքի ծայրամասերի նույնատիպ բնակարաններից:

Կենտրոնի բնակարանների շուկան ըստ գների կարելի է բաժանել երեք հատվածի՝ մինչեւ 100 հազար դոլար, 100-150 հազար եւ 150 հազար դոլարից ավելի արժողությամբ: «Կասկադ ռիելթիի» տնօրեն Վարդան Ավագյանի խոսքով, երրորդ հատվածում ավանդաբար գերակշռում են ԱՊՀ երկրներից մեր հայրենակիցները, հիմնականում՝ Ռուսաստանից: Արտերկրի մեր բազմաթիվ հարուստ հայրենակիցներ (հատկապես՝ արտագաղթի վերջն փուլերի ներկայացուցիչները) դեմ չեն իրենց պատմական հայրենիքում անշարժ գույք ունենալ:
Այդ պահանջարկի իրացման տեսանկյունից անցյալ տարին բավական անհաջող էր, հիմնականում՝ Ռուսաստանի անբարենպաստ տնտեսական իրադ

րության պատճառով: Իր դերն ունեցավ նաեւ դոլարի հանդեպ ռուսական ռուբլու անկումը: Այստեղ հարկավոր է պարզաբանել մեկ մանրուք: Գաղտնիք չէ, որ մեզ մոտ, հատկապես՝ մայրաքաղաքում, անշարժ գույքը սովորաբար գնահատվում է դոլարով: Մինչդեռ մեր անշարժ գույքի ռուսական գնորդները, որպես կանոն, իրենց կապիտալը պահում են ռուբլով: Հասկանալի է, որ Հայաստանում գործարք կատարելիս արտարժույթի փոխարժեքը նրանց համար հսկայական նշանակություն ունեն:

Ռուսաստանի տնտեսական ճգնաժամը մեր սփյուռքի բազմաթիվ ներկայացուցիչների ստիպեց բնակարանի գնումը հետաձգել մինչեւ ընթացիկ տարին: Սակայն, փորձագետի խոսքով, բնակարան ձեռք բերելու մտքից չեն հրաժարվել: Բոլորն էլ հայրենիքի հետ կապված ինչ-որ հարցեր ունեն:

Շատերի մոտ հարց է առաջանում, ինչո՞ւ է խոսքը բնակարանների, այլ ոչ առանձնատների մասին: Սովորաբար մեր հարուստները նախընտրում են շքեղ «սեփական տունը»: Իսկ անձնական կապիտալի մեծությամբ հարուստ «ռուսաստանահայերը» չեն զիջում տեղական «վերնախավին»:

Պատճառը, ըստ Վարդան Ավագյանի, պարզ է: Բնակարան գնելով՝ արտերկրի մեր հայրենակիները, որպես կանոն, հազվադեպ են Հայաստան գալիս: Իսկ այն մշտական հոգատարության եւ հսկողության կարիք ունի: Առանձնատան պարագայում այդպիսի աշխատանքների կազմակերպման համար սեփականատիրոջ ծախսերը բավական մեծ են: Իսկ ահա բազմաբնակարան շենքերում նույն ծախսերը բաժանվում են բոլոր բնակիչների միջեւ, եւ ինքնուրույն որեւէ բան կազմակերպելու անհրաժեշտություն էլ չկա:

Վերջին օրերին ռուսական ռուբլին, նավթի համաշխարհային գների նկատելի աճի ազդեցությամբ, սկսել է ամրապնդել դիրքերը: Այսպես, մարտի 7-ի դրությամբ Ռուսաստանում դոլարի պաշտոնական փոխարժեքը մեկ ամսվա ընթացքում նվազել է 5.4%-ով: Աճն այնքան էլ զգալի չէ, բայց ռուսաստանցիներին ռուբլու հետագա ամրապնդման հույս է տալիս: Վարդան Ավագյանի կարծիքով, Երեւանում բնակարանային շուկայի այժմյան գներն ընդունելի են գնորդների նշված հատվածի համար: Նա կարծում է, որ նրանց կողմից գարնանը բնակարանների գնումը որոշակի իմաստ ունի՝ ամռանը վերանորոգելու հաշվարկով:

Սմբատ Գրիգորյան

news.am